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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-20 22:57:02

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自上月起,西太银行集团(Westpac Banking Group)将对他们的客户以及贷款经纪人进行更加严格的审查,并制定贷款新规以及新的客户情况申报准则。

点击“澳洲资本联盟”跻身澳洲时尚金融圈自上月起,西太银行集团(Westpac Banking Group)将对他们的客户以及贷款经纪人进行更加严格的审查,并制定贷款新规以及新的客户情况申报准则

西太银行集团(包括墨尔本银行,南澳银行和St George银行)近期指出,在贷款审批环节中需要明察秋毫,这同时也利于更好的帮助客户找到最合适的贷款

新规开展之后,贷款经纪人将会在评定客户是否具有“合理而可信”的还款能力方面承受更大的法律压力

同时,还要确保选择的贷款产品与客户的需求相一致

这是澳洲第二大贷款机构为了提高其贷款质量,符合贷款监管及速度限制的要求所颁布的最新举措

西太银行集团要求未来三年内,但凡借款人财务方面出现可预见性变化,或出现任何需要考虑的特殊情况,都需要提供更加详细的解释说明

例如当某一客户预计未来自己财务方面可能会发生变化并向银行解释到:“占到他总体收入10%的周末收入将在半年后停止”,并且提供详细的雇佣合同,其中包括有合同到期日

这对银行来说就算是一种符合规定的声明

而不符合规定的声明就包括说自己有加班收入,或者有其它支出但是却无法提供详细材料去证明

西太集团表示:“新规的施行需要银行、贷款经纪人与客户三方面紧密联系与配合,当然达到这一境界仍需要大量的时间与人力”

划重点客户如果有任何贷款方面的变动或需要,都必须向银行方面详细说明自己的要求和目的

变动包括贷款额度变化,还款能力改变或是贷款产品改变

比如借款人将浮动利率还款转成固定利率还款,或是延长还款时间等等

同时该规则适用于客户将任意贷款转成房屋信用透支(Lines of Credit)型贷款

除此之外客户如果在申请贷款的途中想更改贷款产品或是更换产品功能,客户就必须更改贷款申请,并且重新递交给银行

对于临退休人士或是75岁以上的贷款申请人,银行会多问一些问题,例如退休后准备怎样还款,或是不再有全职工作收入后,客户打算如何偿还贷款

如果客户回答他们可以出售现有自住房或者出售投资房来保障贷款偿还,这对银行来说是可以接受的答案

但如果客户回答将继承他人的资产、减少生活开销或是中乐透之类的答案,银行则不会接受

贷款经纪人的职责也将跟随新规实施后改变

由原先的必须向银行证明贷款是否适合客户变成向银行证明为什么这一种贷款产品不适合客户

宏观市场由于澳洲政府担心如果本国经济放缓,过度的家庭债务可能会导致澳洲经济爆发系统性风险,因此澳洲包括银行在内的放贷机构受到审慎和消费监管机构的压力越来越大

从今年8月开始,银行开始要求放贷经纪人提供更全面的客户信息,包括借款人的奖金、临时收入、退休金、储蓄以及税收减免等与对于获得贷款有利的信息

在近期西太银行监管机构透漏的信函中明确指出,对于银行现有的内、外部抵押贷款的偿还能力审核重新调整,并且要求房产经纪人利用修改后的计算方式去帮客户计算他们的贷款偿还能力

应对措施如果客户近期有贷款需要,那么也不必过于担心,严格的贷款审核不仅有助于银行稳定其杠杆规模,减少金融风险,也有助于避免客户陷入过高的负债压力,还能维持社会稳定和提高生活质量

找一个专业的贷款经纪人有助于应对愈发严苛的贷款审核

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首先,职业上的便利使得贷款经纪人会在第一时间了解到银行政策的改变

在经纪人同客户第一次见面后,便会在拥有几十家银行及金融机构的平台上做比对,帮助客户找到能够符合放贷条件的银行

之后,在客户向贷款经纪人提供自己的证明材料以及表明自己贷款要求后,经纪人会详细分析客户的经济情况,并且比对贷款产品,找到合适的几款贷款产品供客户选择

在同客户最终确认产品后,贷款经纪人便会开始填写贷款申请表,并向银行递交申请

在此过程中,银行若有任何疑问会及时联系经纪人,并且要求经纪人向客户提供若干补充材料加以证明某些信息,直到银行完全满意

同时针对银行的疑问,经纪人也会从专业的角度去编辑正式文件,当中除了包括补交的材料外还有额外的解释说明,一是可以做为补充,二是有效避免产生歧义,便于银行理解

当贷款审核结束,客户贷款成功获批,这不意味着贷款经纪人工作的结束

贷款经纪人会尽可能让客户了解新的贷款产品

同时如果未来产生还款问题或是其它财务方面的改变,经纪人同样会帮助客户妥善处理贷款,尽量将风险降到最低

放贷收紧 贷款依旧微信:ethanzhang21联系电话:0432 241 178联系人:Ethan ZHANG邮件:Ethan.Zhang@keyinvest.com.au公司地址:81 The Parade, Norwood, SA 5067Terms, conditions and eligibility criteria apply. Australian Associated Advisers Pty Ltd trading as KeyInvest Lending Services. ACL: 392169, ACN: 084974694.Credit Representative Number: 498414版权声明感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!联系邮箱:ethan.zhangchenhui@hotmail.com管理员微信:ethanzhang21平台内容包括原创、编辑整理和转载

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