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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-20 10:52:27

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3月6日,鼓楼区连发五份征收补偿方案征求意见的告知书,公布湖头街、元帅路新财弄、西洪路市民政局宿舍、温泉路35号、原福建嘉达纺织股份有限公司福飞路厂区项目五处旧改区域的征地补偿方案,小编计算发现,该轮旧改货币补偿价格创下新高!鼓楼区五处旧改启动征迁!从告知书上来看,近期鼓楼区将对五处旧改片区进行征迁,其中,湖头街地块选址面积7.35亩,征迁面积0.8万平;元帅路新财弄选址面积为7.17亩,征迁面积预计0.78万平;西洪路市民政局宿舍选址面积14.9亩

从征地情况来看,这五幅地块的体量都不大,属于市区微型旧改地块,这五幅地块都位于二环周边

市区拆迁补偿价再创新高!值得注意的是,本次发布的五份《征收补偿方案征求意见告知书》中,透露出市中心最新的旧改征迁补偿价格

按照湖头街周边地块旧屋区改造项目为例来看,若征迁房屋面积为100平,则区位补偿款可以拿到163万、旧房补偿款可拿到2万、公摊补偿为28.167万、货币奖励为118.67万、安家补贴可获得5千、搬家费为1.5千、临时安置费为9千、成套房补贴为4.2万、搬迁奖励为3千、租房补贴为2千,十个补偿项目加起来,总计能获得340.587万!相当于每平补偿款在3.4万!去年底,乐居君曾爆料过,网上曾爆出南公园旧改的补偿方案,补偿价格已经攀升至3.1万/平!如今,鼓楼湖头街旧改补偿价每平达到3.4万,已经远超南公园!据了解,目前湖头街周边的二手房价格在3.5万/平以上

期房安置单价不超过19300元/平!除了货币补偿以外,本次鼓楼区五处旧改补偿中,也提供了期房安置的方案

据小编观察,若选择安置房,则单价最高都不超过19300元/平

其中,以就地安置型商品房单价最高,为19300元/㎡

其余还有梅峰蛇山安置地块17550元/㎡、省二建安置地块16760元/㎡、福沁地块(一)17800元/㎡、福沁地块(二)17800元/㎡、金辉珑岳花园14970元/㎡、祭酒岭地块17250元/㎡、兰尾村地块16990元/㎡、蛇山安置地块17550元/㎡、过洋垱地块19300元/㎡可供选择,以上房源若为毛坯房,内部未设隔墙、未配置洁具,给予内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补助,补助标准为80元/㎡(按安置房标准户型为基数计算)

福州安置房过户税收有变!值得注意的是,近日,福州市不动产登记和交易中心在12345网站上回复网友提问时表示,“拆迁户选择货币安置,购房办证时既提供拆迁协议又有购房合同,拆迁协议只是作为申请契税减免,不作为产权取得时间认定

”也就是说,以往的拆迁安置房,产权取得时间是签订《拆迁协议》的时间,等到真正拿到安置房并办理产权证,已经过去多年,办理二手房过户可省掉一大笔增值税和个人所得税

如今,购买安置型商品房的拆迁户,产权取得方式是“买卖”而不是“拆迁安置”,同样,也是按照真正拿到产权证而非拆迁协议时计算,若办完产权证立即过户,就没有满两年,需要缴纳高额的增值税和个税

啥也不说了,上图— END —来源:乐居福州新闻中心法律顾问:北京市元甲律师、事务所 王熙律师合作微信/手机:18010814393新陷阱又来了!福州人都要冷静,不然倾家荡产……全国19城楼市政策“松绑”,福州将迎来新变化?福建竟藏着一个满族村,居住着清朝后裔,说着北京话!还漂浮沼泽上三百年!铁路局招1700人!不限户籍,男女都要,不用笔试三孩政策来了?福建人,给你100万,你敢生吗?再见!公摊面积!福州已买房的吃亏了吗?紧急通知!超强台风即将变身!4个雨季排队来福州……▼ 点击“阅读原文”,了解福州的格调




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